Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage

  • 309.000€
Gefragtes Objekt
72800 Eningen unter Achalm, Deutschland
Gefragtes Objekt
Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage
72800 Eningen unter Achalm, Deutschland
  • 309.000€

Beschreibung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer hervorragenden Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem 1985 erstellten Wohnhaus mit insgesamt 5 Parteien. Die Wohnung hat 86 qm Wohnfläche und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Sie verfügt über ein Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen größeren, offenen Wohn- und Essbereich, eine Loggia mit herrlicher Aussicht, einer Küche, einem Flur, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster sowie noch ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Zusätzlich gehört der Dachspitz noch mit zur Wohnung, hier ist ein Sondernutzungsrecht eingetragen.

Renovierungen:

– 2015 = neue Küche, Fliesen in Küche, Flur, Bad und Gäste-WC, Sanitär in Bad und Gäste WC

– 2019 = Rauputz in den Zimmern

– 2023 = neue Laminatböden in den Zimmern

– 2023 = Neue Spülmaschine und neuer Herd mit Backofen.

 

Ausstattung

– Rauputz in der gesamten Wohnung
– helle zeitlose Küche in Hochglanz mit hochwertigen Geräten
– Flur, Gäste-WC, Bad und Küche mit pflegeleichten Fliesen
– alle anderen Räume mit modernen Laminatböden
– Einzelgarage die direkt vom Treppenhaus aus zugänglich ist
– einen Kellerraum – Stellplatz vor dem Haus für die Allgemeinheit
– Gas-Brennwertheizung

 

Lage

Eningen unter Achalm ist im Kreis Reutlingen einer der beliebtesten Wohnorte. Es liegt idyllisch am Fuße der Schwäbischen Alb direkt unterhalb der Achalm. Unweit entfernt ist westlich gelegen Pfullingen und Reutlingen sowie nördlich Metzingen. Eningen hat etwas über 11.000 Einwohner, viele Vereine und ein lebendiges Gemeinwesen, das man sonst nur von ländlicheren Orten her kennt. Auf Grund der guten Infrastruktur muss man hier auf nichts verzichten. Die Nähe zu Reutlingen und Pfullingen bietet hohe Wohnqualität und kurze Wege. Die Wohnung befindet sich in einer großartigen Innenstadtlage, schön ruhig in einer Spielstraße gelegen. In wenigen Minuten erreicht man Bushaltestellen, Bäckereien, einen Metzger, eine Apotheke und zwei Supermärkte. Fußläufig sind auch ein Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, ein Tierarzt und eine Grundschule erreichbar. Das Rathaus und eine öffentliche Tiefgarage zum Parken sind nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt ist hier die Nahversorgung bestens gewährleistet. Für die Erholung und Freizeitgestaltung ist das bevorzugte Naherholungsgebiet „Eninger Weide“ mit seinen vorbildlichen Rad- und Wanderwegen sehr wichtig. Beliebt ist auch das Waldfreibad und die Minigolfanlage oder etwas weiter entfernt der „Uracher Wasserfall“. In der näheren Umgebung zur Wohnung liegen der Krüger Park und auch der Sportplatz. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit zwei Buslinien für eine gute Anbindung nach Reutlingen zum ZOB und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw gelangt man über die L 380 oder B 312 in die umliegenden Orte

 

Sonstiges

Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (Gemäß § 19 Abs. 1 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.


Details

ID
156917859
Schlafzimmer
2
Räume
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
86 m²
Garage
1
Baujahr
1985

Adresse

  • Stadt Eningen
  • PLZ 72800 Eningen unter Achalm, Deutschland
  • Land Deutschland

Grundschnitte

Beschreibung:

Energieklasse

  • Energieklasse: D
  • Energiekennwert:
  • Energy performance of the building: 117 kWh
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • | Energieklasse D
    D
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  • G
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Kontaktinformation

Gerhard Berreth
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  • 07471/ 16995 0152/ 08761692
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