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Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage

Juliusstraße 16, 72461 Albstadt, Deutschland
279.000€

Beschreibung

Objektdaten

  • 123 m² Wohnfläche
  • 198 m² Grundstück
  • Baujahr 1925
  • große Garage
  • mit Kaminofen
  • inkl. Einbauküche

Objektbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Tailfingen, im Bereich Talgang, östlich von Langenwand in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit 30er Zone. Im Umkreis von 500 m erreichen sie viele wichtige Einrichtungen und Geschäfte. Sie kommen von der Juliusstraße auf das Grundstück und betreten das Haus auf der Nordseite über eine neu eingebaute Eingangstüre. Im Haus fällt als erstes das großzügige Treppenhaus mit Natursteintreppe auf, die zunächst in den Wohnbereich und dann weiter in den 2. Stock führt. Über die Türe zum Wohnbereich kommen Sie in das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer das mit einem modernen Plattenboden und einem Kaminofen ausgestattet ist. Direkt daran anschließend kommt man in die ebenfalls offene Küche. Zusätzlich ist auf dem Stockwerk noch ein weiteres Zimmer das direkt vom Treppenhaus her betreten wird. Im 2. Stock befinden sich dann drei weitere Zimmer die als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Über eine Dachluke kann man den Dachboden betreten, der aber nicht ausgebaut ist. Im Keller sind zwei Räume, in einem davon ist die Heizung und der Öltank mit 3000 Liter Fassungsvermögen. Neben diesen Räumen ist entlang der Südseite eine Garage mit Überlänge. Das Garagentor ist zusätzlich mit einer Seiteneingangstüre versehen. Hinter dem Haus, auf der Westseite, befindet sich ein überdachter Sitzplatz für gemeinsame Stunden mit der Familie oder mit Freunden.

1979/1980: Haus umfassend saniert; neue Elektrik, neue Heizungsleitungen, neue Wasserleitungen, Garage im Keller eingebaut

1997: neue Heizung installiert 2002: Dachziegel erneuert, das Gebälk geprüft und Lattung teilweise ausgetauscht, das Haus neu gestrichen, ein neuer Herd und eine neue Spülmaschine eingebaut sowie ein neuer Edelstahlkamineinsatz in vorhandenen Kamin eingezogen. Weiter wurde der Sockelputz erneuert und das gesamte Haus gestrichen, innen wurde in allen Zimmern eine Innendämmung mit neuem Verputz angebracht.

2005: Ölbrenner erneuert

2019: neue Haustüre

Lage

Tailfingen ist der zweitgrößte Stadtteil von Albstadt, er gehört zum Zollernalbkreis und befindet sich in der Ferienregion der Schwäbischen Alb. Es hat ca. 11500 Einwohner und ist umgeben von den Ortchaften Onstmettingen, Pfeffingen und Truchtelfingen. Tailfingen ist durch die B 463 sehr gut mit den Städten Sigmaringen und Balingen verbunden. Auch über die Schiene oder den Bus ist man durch den Verkehrsverbund „NALDO“ bestens versorgt und mobil. Nach Stuttgart zum Flughafen sind es ca. 70 km, zum Bodensee ca. 80 km und nach Rottweil ca. 40 km. Sie haben in Tailfingen Kindertageseinrichtungen, verschiedene Schulen wie eine Grundschule, eine Realschule und ein Progymnasium. Weiter findet man hier Apotheken, Ärzte, Banken und Supermärkte für den täglichen Einkauf. Man ist hier bestens versorgt und sollte doch mal etwas fehlen ist es nur wenige Kilometer nach Ebingen. Auch zur Freizeitgestaltung bieten sich unzählige Möglichkeiten. Entweder in den Vereinen, wie z.B. im Schützenverein, bei den Naturfreunden, dem Fischereiverein, dem Wanderverein, dem Radsportverein, dem Tennisclub, dem Wintersportverein oder aber man vergnügt sich im überaus schönen Naturbad bzw. beim Wandern oder Radfahren in der schönen Umgebung. Auch das Freizeitbad „Badcap“ ist nicht weit entfernt.

Sonstiges

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Dem Makler von Jürgen Berreth Immobilien ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h., er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich tätig werden.

Detail

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    Immobilien-ID
    JBI198
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    4
    Schlafzimmer
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    1
    Badezimmer
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    Grundstücksgröße
    198 m²
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    Wohnfläche
    123 m²
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    1
    Garage
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    Baujahr
    1925

Adresse

  • Adresse: Juliusstr. 16
  • Stadt: Albstadt
  • Postleitzahl: 72461
  • Land: Deutschland

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