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Einfamilienhaus mit top Ausstattung und großem Garten

72513 Hettingen, Deutschland

Beschreibung

Objektdaten:

  • Baujahr 2003 (Dachgeschoss ab 2007 ausgebaut)
  • 1189 m² Grundstück
  • 162 m² Wohnfläche ohne Terrassen
  • 6 Zimmer inklusiv Wintergarten
  • 2 Bäder
  • 1 Gäste WC
  • 2 Einbauküchen
  • Fußbodenheizung in Küche, Wohn-/Esszimmer und im Bad
  • elektrische Rollläden (im Dachgeschoss solarbetrieben)
  • Wintergarten im OG, Bj. 2007 u. 2017
  • Heizkamin, wasserführend, Bj. 2013
  • Doppelgarage angebaut mit el. Sektionaltor
  • Doppelgarage separat stehend mit Satteldach, Bj. 2010, Kosten 27.000 €
  • Flüssiggasheizung (Brennwerttechnik) mit Gastank (4850 Liter Fassungsvermögen)
  • Solaranlage mit Schichtspeicher zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Weichwasseranlage von BWT
  • Glashaus „Artrium Plus“ mit Markise, Bj. 2017, Wert 25.000 €
  • massiver Gartengrill
  • Gartenhaus, Bj. 2008

Objektbeschreibung:

Am südlichen Stadtrand von Inneringen finden Sie dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus auf einem ebenen, 1189 m² großen Grundstück. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Das zum Verkauf stehende Haus bietet viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus in Holzständerbauweise aus mehrschaligem Wandaufbau (33 cm) wurde sehr durchdacht geplant und von einem naheliegenden, ansässigen Fachbetrieb erstellt. Es zeichnet sich durch eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnraumklima aus. Über die Garagenzufahrt gelangt man an den vom Garagendach her überdachten Hauseingang. Zuerst kommt man in die großzügige Diele mit der Garderobe, dem Treppenhaus und rechts mit dem Gäste WC. Danach folgt auf der Südseite des Hauses der offen gestaltete Wohnbereich mit Küche, Ess- und Wohnzimmer. Im Esszimmer, an das sich noch ein schöner Erker anschließt, gelangt man rechts und links über je eine Balkontüre auch in den Garten bzw. auf die Terrassen. Auf der gegenüberliegenden Seite ist der Hauswirtschaftsraum, das schöne Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein Schlafzimmer. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man weiter in den Werkstattraum und anschließend in die angebaute Garage. Als weiteres Highlight kommt man gegenüber auf der Westseite durch eine Nebeneingangstüre zum Glasanbau „Artrium Plus, der vielseitig nutzbar ist. Der großzügige Wohnraum im Obergeschoss mit dem in Richtung Süden gelegenen Wintergarten bietet viel Platz für freies Wohnen. Hier in diesem Wohnraum befindet sich zur Westseite hin noch eine Einbauküche. In Richtung Osten sind zwei Schlafzimmer sowie zwischen Schlafzimmer und Treppenhaus noch ein weiteres Badezimmer, mit Dusche Waschbecken und WC ausgestattet. Auf der Westseite, neben der Einbauküche, ist der Technikraum in dem sich die Gasheizung, der Schichtspeicher, die Weichwasseranlage und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung befindet. Im Anschluss kommt man weiter in einen Hauswirtschaftsraum/Bühne, im ausgebauten Dachgeschoss der Doppelgarage. Es sind hier auch zwei Dachfenstern eingebaut die für ausreichend Licht sorgen. Von diesem Hauswirtschaftsraum aus kann man auch über eine Holztreppe in die Garage gelangen (direkter Zugang). Als weitere Extras gibt es im Außenbereich direkt neben dem Glasanbau noch einen massiv erbauten Grill und daneben ein Gartenhaus. Das Gartenhaus ist farblich zum Haus abgestimmt. Auf der Nordseite des Grundstücks ist der Flüssiggastank sowie eine Zisterne ins Erdreich eingelassen. Die Zisterne speist das Hauswasserwerk und hierüber kann das Regenwasser im Waschbecken der Garage sowie zum Gartenbewässerung benutzt werden. Im Osten befindet sich eine Doppelgarage mit Satteldach. Die Garage ist mit einem Fenster, einer Nebeneingangstüre sowie einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet.

 

Drohnenaufnahmen Haus in Hettingen Drohnenaufnahmen Haus in Hettingen

Lage:

Inneringen ist ein Stadtteil von Hettingen, beide Gemeinden schlossen sich 1975 bei der Gemeindereform von Baden-Württemberg zur Stadt Hettingen-Inneringen zusammen und gehören zum Landkreis Sigmaringen. Der Stadtteil Inneringen hat ca. 1000 Einwohner. Es gibt dort eine Bäckerei die zusätzlich auch Lebensmittel führt, eine Metzgerei, einen Getränkehandel, eine Bank, ein Gasthaus und verschiedene Firmen. Im Ort ansässig ist auch eine Praxis für Allgemeinmedizin sowie ein Neurologe. Weiter befindet sich in Inneringen ein Kindergarten mit zwei Gruppen, einmal für die Kleinkinderbetreuung von 1 bis 3 Jahre und für die älteren Kinder ab 3 Jahre aufwärts. Es wird auch Ganztagsbetreuung mit Mittagstisch angeboten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit dem Verkehrsverbundsystem Naldo gewährleistet und bietet durch den Ringverkehr eine sehr gute Anbindung an alle umliegenden Ortschaften. Mit dem Pkw kommt man von Inneringen über die L 415 zur B 313 und von dort weiter in Richtung Gammertingen oder in Richtung Sigmaringen. Zum Bodensee sind es ca. 60 km, Fahrzeit etwa 1 Stunde. Zur Freizeitgestaltung hat man hier sehr viele Möglichkeit in der freien Natur, mit Wandern, Radfahren oder Skilaufen. Auch die vielen Vereine in Inneringen, wie Musikverein, die Narrenzunft, der Obst- Gartenbau- und Landschaftsverein, der SG Hettingen/Inneringen mit Fußball, der Tennisclub und der Sportverein, bieten einiges zur Freizeitgestaltung an. Arbeitsplätze findet man bei den ansässigen Betrieben sowie beim größten Arbeitgeber der Umgebung, die Firma Trumpf, mit ca. 500 Beschäftigten in Hettingen.

Sonstiges

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Dem Makler von Berreth Immobilien ist Doppeltätigkeit gestattet, d.h., er darf auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich tätig werden.

Detail

  • Icon
    Immobilien-ID
    JBI204
  • Icon
    Grundstücksgröße
    1189 m²
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    Wohnfläche
    162 m²
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    2
    Garage
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    Baujahr
    2003

Adresse

  • Adresse: Im Ebnet
  • Stadt: Hettingen
  • Postleitzahl: 72513
  • Land: Deutschland

Energieverbrauchskennwert

Energieklasse
A
Energiekennwert
40,8
  • A+
  • 40,8 | Energieklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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