Haus mit großem Grundstück in Ortsrandlage

Deutschland

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Am Ortsrand der Gemeinde Winterlingen finden Sie dieses schöne, gemütliche Wohnhaus aus den 50er Jahren das massiv erstellt wurde. Im Erdgeschoß ist es wie folgt aufgeteilt: Windfang mit Treppenhaus, Gäste WC, Wohn-/Esszimmer mit einer Büroecke oder Spielecke für Kinder sowie einer Küche. Im Dachgeschoß sind drei schöne Zimmer und das große Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem WC.
Beheizt wird das Haus neben dem Kachelofen mit einer Viessmann Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992.
Das Haus ist komplett unterkellert und ist ausgestattet mit einem Vorratsraum, Mehrzweckraum, Waschküche und Öllagerraum in dem sich auch ein Kellerausgang zum Garten befindet. Zusätzlich hat der Eigentümer hier im Keller noch einen großen Duschraum mit Dusche, Waschbecken und WC ausgebaut.

Auf der Westseite des Hauses ist die große Garage mit Schwingtor angebaut. Die Garage hat eine Nutzfläche von 20,67 qm (die Maße sind: Länge 6,70 m und Breite 3,18 m). Vor der Garage, auf der Garagenzufahrt, ist es möglich noch zwei weitere Pkws abzustellen.
Hinter dem Haus auf der Nordseite des Grundstücks sind zwei Geräteschuppen für Holzvorrat und Gartengeräte mit sehr viel Platz. Die Schuppen bzw. der Garten kann hier auf der Nordseite auch mit dem Pkw über einen unbefestigten Weg erreicht werden.

Am gesamten Haus wurden in den letzten Jahren einiges renoviert:

  • Komplettes Dach mit Eindeckung und Dämmung sowie Vorbereitung für Solar oder Photovoltaik.
  • Außenwärmedämmung mit neuem Verputz an West- und Nordseite des Hauses.
  • Großes Vordach auf der Nordseite am Eingang.
  • Bodenbeläge im EG mit Fliesen und im DG mit Laminat.
  • Elektrik im Erd- und Dachbeschoss mit Zählerkasten erneuert.
  • Rauputz im Erd- und Dachgeschoss.
  • Isolierglasfenster mit Rollläden
  • Hochwertige Küche, „ALNO Impulse“ mit Markengeräten
  • Kachelofen im Wohn-/Esszimmer incl. Edelstahlschornstein an der Außenwand

Lage:

Das Haus befindet sich im Norden von Winterlingen, in einer ausgesprochen schönen Ortsrandlage. Winterlingen ist ca. 10 km von Albstadt entfernt und liegt direkt an der B 463 zwischen Albstadt und Sigmaringen. Zu Winterlingen gehören die Teilorte Benzingen, Blättringen und Harthausen. Es hat insgesamt ca. 6.400 Einwohner und ca. 1800 Arbeitsplätze in vielen Industrie-, Handels- und Handwerkbetrieben. Sie finden hier eine Grundschule, eine Realschule, ein Hallenbad, eine Bücherei und eine Außenstelle der Akademie Laucherttal. Weiter gibt es 3 Arztpraxen, 2 Zahnärzte, 1 Apotheke, 1 Seniorenpflegeheim, ambulante Pflegedienste und Kindertageseinrichtungen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus), zwischen Sigmaringen über Winterlingen zum Bahnhof Ebingen, ist man hier zu weiteren großen Städten gut versorgt.

 

Bitte beachten:

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Details

ID
MBI221
Räume
4,5
Grundstücksgröße
562 m²
Wohnfläche
110 m²
Garage
1
Baujahr
1953

Adresse

  • Stadt Winterlingen
  • PLZ 72474
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: F
  • Energiekennwert: 191,3
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • 191,3 | Energieklasse F
    F
  • G
  • H

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