Traumhaftes Haus mit Doppelgarage, Teileigentum

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1981/1982 als Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage und einer Einliegerwohnung erstellt. Auf Grund der Größe des Objekts wurde das Haus vor einigen Jahren in zwei Wohneinheiten getrennt und die Einliegerwohnung verkauft. Ein Aufteilungsplan hierzu besteht. Die zum Verkauf stehende Hauptwohnung befindet sich im gesamten Erdgeschoss, außerdem gehören noch die Bühne sowie die große Doppelgarage mit dahinter angebautem Geräteschuppen dazu. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss für die Hauptwohnung ein Kellerraum und eine Werkstatt bzw. Hobbyraum. Der Heizraum wird gemeinsam genutzt, hier ist zusätzlich die Technik für die Photovoltaikanlage untergebracht und für jede Wohnung ein Platz für Waschmaschine und Trockner mit extra Anschlüssen vorhanden. Das Haus betritt man von der Nordseite her über den Haupteingang und gelangt so durch das Treppenhaus in die großzügige Diele. Von hier aus erreicht man in Richtung Osten die Küche und das Gästezimmer, südlich befindet sich das über 40 qm große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, die auch mit einer elektrischen Markise beschattet werden kann. In westlicher Richtung gesehen befindet sich das Schlafzimmer ebenfalls mit Ausgang zur Terrasse, das neu renovierte Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Pissoir, sowie ein Kinderzimmer. Auf der Nordseite neben dem Treppenhaus ist noch ein Gäste WC. Die Doppelgarage, ausgestattet mit zwei Garagentoren und einem rückwärtigen Ausgang direkt in den Garten, ist auf der Westseite in Grenzbauweise an das Haus angebaut. Auf der Nordseite wurde im Garten zwischen Eingang und Garage 1999 ein Erdtank für Heizöl eingebaut, um die alten Öltanks für mehr Raum aus dem Keller zu bekommen.

 

 

Lage

Das außergewöhnliche, sehr gepflegte Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage, im südlichen Bereich von Bodelshausen, in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend unweit vom Ortsrand. Das mit 698 qm große Grundstück ist sehr praktisch und schön angelegt. Das gesamte Objekt wurde gut durchdacht, mit 30 cm Liaporsteinen, massiv erstellt und es passt sich schön in das dortige Wohngebiet ein. Bodelshausen ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen, hat etwas über 6000 Einwohner. Es hat eine leistungsfähige, breitgefächerte Industrie- und Handwerksstruktur sowie Dienstleistungsgewerbe. Weiterhin ist es gut versorgt mit Kindertageseinrichtungen, einer Grundschule und den weiterführenden Schulen in Mössingen und Hechingen. Die weiterführenden Schulen sind alle bestens mit dem öffentlichen Nahverkehr für die Schüler erreichbar. Wichtig ist auch, dass in der Gemeinde Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke vorhanden sind. Südlich, ca. 600 m entfernt von der Immobilie, befindet sich der Bahnhof sowie auch die B 27 über die man mit allen wichtigen Städten in der näheren und weiteren Umgebung gut angebunden ist. Gemeinsam mit der Stadt Mössingen und Ofterdingen bildet Bodelshausen eine Verwaltungsgemeinschaft.

 

Sonstiges

Alle Grundrisse, Bilder und Illustrationen in diesem Exposé sind unverbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nicht Bestandteil der Immobilie und dient nur zu Darstellungszwecken. Alle Angaben im Exposé sind vom Verkäufer übernommen, sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung des Kaufgegenstands dar. Maßgeblich ist nur der mit dem Käufer zu schließende Kaufvertrag. Wir können keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Die Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Details

ID
140073256
Schlafzimmer
3
Räume
4
Badezimmer
1
Grundstücksgröße
405 m²
Wohnfläche
131 m²
Garage
2
Baujahr
1981

Adresse

  • Adresse Bodelshausen
  • Stadt Bodelshausen
  • PLZ 72411
  • Land Deutschland

Energieklasse

  • Energieklasse: E
  • Energiekennwert: 133
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 133 | Energieklasse E
    E
  • F
  • G
  • H

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Kontaktinformation

Gerhard Berreth
  • Gerhard Berreth
  • 07471/ 16995 0152/ 08761692
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