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Vermietete Immobilie ( Haus oder Wohnung ) verkaufen

Sie möchten Ihre vermietete Immobilie (Haus oder Wohnung) verkaufen?

Sie sind Wohnungs- oder Hauseigentümer und möchten Ihre vermietete Immobilie verkaufen? Anbei finden Sie alle wichtigen Informationen.

Rechtliche Vorschrift:

Laut BGB §566 ist die Eigentümerübergabe einer vermieteten Wohnung folgendermaßen geklärt. Der Käufer tritt anstelle des Eigentümers in dem vorhandenen bereits unterzeichneten Mietvertrag, damit übernimmt der neue Eigentümer alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis. Ein neuer Mietvertrag ist nicht notwendig.

Die Verantwortung über die letzte Betriebskostenabrechnung liegt beim aktuellen Eigentümer. Der Eigentümer ist für den Zeitraum verantwortlich in dem sich die Immobilie in seinem Eigentum befand. Der neue Eigentümer muss somit die komplette Abrechnungsperiode sicherstellen und Vorauszahlungen berücksichtigen und gegebenfalls Guthaben auszahlen. Wichtig bei der Übergabe der Immobilie ist die Überweisung der hinterlegten Kaution des Mieters vom vorherigen Eigentümer an den neuen Eigentümer.

Zielgruppen für den Kauf von vermieteten Immobilien:

Eine mögliche Zielgruppe für eine vermietete Immobilie sind Kapitalanleger. Für einen Kapitalanleger ist die Höhe der Miete sowie die Bedingungen in Mietvertrag sehr wichtig, daher sollte die Miete mit dem aktuellen Mietspiegel der Region übereinstimmen. Eine deutlich zu niedrige Miete, beispielsweise durch einen langjährigen Mietvertrag, könnte für einen Kapitalanleger abschreckend sein. Die Miete darf nach dem Kauf nur erhöht werden falls die letzten 12 Monate keine Mieterhöhung stattgefunden hat und die Miete innerhalb der letzten drei Jahre nicht über 20 Prozent erhöht wurde.

Eine weitere Zielgruppe sind bei gefragten Immobilien gegebenenfalls auch Käufer mit anstehender Eigennutzung der Immobilie, hierzu ist im Mietvertrag die Mietdauer wichtig. Handelt es sich um einen befristeten Mietvertrag oder wird auf die gesetzlichen Fristen verwiesen?

Die gesetzlichen Kündigungsfristen richten sich nach der Mietdauer:

  • 0-5 Jahre Mietdauer: 3 Monate Kündigungsfrist
  • 5-8 Jahre Mietdauer: 6 Monate Kündigungsfrist
  • ab 8 Jahre Mietdauer: 9 Monate Kündigungsfrist

Die Kündigung eines Mietvertrages mit der Erklärung zum Eigenbedarf ist nach der Eintragung ins Grundbuch möglich. Als neuer Besitzer sollten Sie in der Kündigung des Mietverhältnisses den Hintergrund der Kündigung erläutern. Das könnte beispielsweise durch eine geringeren Entfernung zur Arbeit oder größerem Wohnraum bei Familienzuwachs gewährleistet werden. Es ist jedoch zu beachten, dass ein Mieter auf Berufung der Sozialklausel (z.B. Alter, Schwangerschaft) die Kündigung anfechten kann. Lassen Sie sich hier von einem Anwalt beraten und zugleich die Kündigung vom Anwalt aufsetzen.

Beim Verkauf von einer vermieteten Immobilie ist zusätzlich zu beachten:

Bitte beachten Sie auch, dass es beim Verkauf von vermieteten Immobilien zu einem höheren Aufwand kommt. So ist auf das Empfinden des Mieters und dessen Verfügbarkeit zu achten. So kann der Mieter zum Beispiel große Angst haben, dass er die Wohnung verlassen muss und boykottiert dadurch die Besichtigungen. Außerdem muss die Immobilie durch die perönlichen Gegenstände des Mieters verantwortungsbewusst fotografiert werden.

Wir haben mit dem Verkauf von vermieteten Objekten bereits viel Erfahrung und würden gerne auch ihre Immobilie verkaufen. Anbei erfahren Sie mehr über unsere Philosopie, Vorgehensweise und Referenzen.

Sie haben die vermietete Wohnung geerbt? Dann möchten wir Sie auf folgenden Beitrag aufmerksam machen: Geerbte Immobilie vermieten oder verkaufen?

Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

 

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