Top Fabrikgebäude mit Produktionshallen, Lager, Büros, Garagen, Lkw-Laderampe und vieles mehr

Objektdaten:

• Lager-/Produktionsfläche 1.476 m²
• Nebenfläche 225 m²
• Gesamtfläche 1.701 m²
• Grundstücksfläche 2.035 m²
• Baujahr 1988 bis 2001
• Lastenaufzug
• 2 Krananlagen
• Epoxidharzboden

Objektbeschreibung:

Die Gewerbeimmobilie umfasst Büros, Produktions- und Lagerräume mit sanitären Anlagen, Sozialräume, LKW Rampe, 3 Garagen und 12 Stellplätze. Aktuell ist hier noch ein metallverarbeitender Betrieb tätig. Im Fabrikgebäude ist eine vielseitige Nutzung möglich da eine gute Ausstattung und eine durchdachte Bauweise gegeben ist.

Die Produktions- und Lagerflächen im Erdgeschoss sind ebenerdig miteinander verbunden. Im Untergeschoss findet man die Sanitär- und Umkleideräume, den Heizraum, den Kompressorenraum und einen zusätzlichen Lagerraum. Das UG kann mit einem Lastenaufzug bequem vom EG angefahren werden – und umgekehrt. Die Deckenhöhen in Produktion und Lager variieren zwischen 3 m und bis über 6 m Höhe (auf Grund der Dachschrägen).

Die 6 Büroräume sowie die Registratur, der Empfang und die Qualitätssicherung sind modern und hell ausgebaut, überall sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster vorhanden. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen oder mit Kunststoffbelägen ausgestattet. Im Bürotrakt gibt es noch eine kleine Teeküche mit Kühlschrank und einer Spülmaschine. Neben den Büros ist auch noch ein geräumiger Besprechungsraum vorhanden.

Die im Gebäude produzierende Firma ist in der Historie mehrfach gewachsen und man hat daher einige Erweiterungen am Gebäude vorgenommen. Hier eine kurze Übersicht zu den einzelnen Bauabschnitten:

• 1988 Umbau einer bestehenden Lagerhalle
• 1990 Umbau in ein Wohn- Büro- und Fabrikgebäude (Außenwände Liapor System und Dach mit Welleternit)
• 1994 Anbau einer Produktionshalle (Wände und Decke mit ISO-Alublech)
• 1995 Erstellung einer Fertiggarage
• 1998 Anbau eines Lagers (Mauerwerk massiv mit Flachdachbetondecke)
• 2000 Neubau Lagergebäude mit Garagen, Keller für Sanitärräume und Lastenaufzug (Mauerwerk massiv und Dach mit Sandwichblecheindeckung)
• 2001 Erweiterung Büros, Versand mit Lager im EG (Mauerwerk massiv und Dach mit Sandwichblecheindeckung)

Ausstattung:

• 2 Krananlagen mit 1000kg und 3000kg Tragkraft
• 1 Säulenschwenkkran mit 1000 kg Tragkraft
• Neue Öl-Brennwertheizung (vor 2 Jahren eingebaut) mit 5×1000 Liter Heizöltanks (ebenfalls 2 Jahre alt) und große Pufferspeicher
• Fußbodenheizung im Lager (EG), ansonsten Heizkörper
• Anlieferungsrampe für LKW
• Lastaufzug mit 2000kg Traglast
• Druckluftanlage in allen Hallen
• Lüftungsanlage für Öl- und Emulsion vorhanden
• Elektrisches Garagentor
• Elektrisches Rollladentor an Laderampe
• Starkstromanschlüsse
• 20 kV Trafostation
• Photovoltaikanlage mit einer Leistung v. 18,5 KW und Einspeisevergütung von 46,75 Ct./kWh

Alle Produktionsräume sind mit Schallschutz-Isolierglasfenstern und ölfesten Industrieböden versehen.

Lage

Obernheim liegt in südlicher Richtung am Rande des Zollernalbkreises. Die größeren Städte in der näheren Umgebung sind im Süden Tuttlingen, im Westen Villingen-Schwenningen, im Norden Balingen und im Westen Albstadt. Alle Orte sind in etwa 15 bis 25 Minuten gut zu erreichen. Die Heuberggemeinde hat etwa 1500 Einwohner und es sind dort metall- und holzverarbeitende Betriebe sowie Bauunternehmen und Handwerksbetriebe ansässig. Diese Arbeitgeber bieten auch den Großteil der Arbeitsplätze vor Ort. Obernheim hat ein großes Gewerbegebiet zur weiteren Industrieansiedlung.

Mit dem öffentlichen Nahverkehr „NALDO“ ist Obernheim gut an die umliegenden Gemeinden angeschlossen.

Die B 27 bei Schömberg ist ca. 15 km von Obernheim entfernt und die A 81 bei Rottweil ca. 25 km. In Albstadt – Laufen (ca. 12 km entfernt) kommen Sie auf die B463 Richtung Sigmaringen, Balingen und Haigerloch.

Aber nicht nur für die Industrie auch für das Leben und Wohnen hat Obernheim einiges zu bieten. Hier finden Sie eine intakte Natur, eine traumhafte Landschaft sowie eine aktive Gemeinde. Das Vereinsleben ist sehr vielschichtig. Hier die wichtigsten Vereine im Überblick: Schwäbischer Albverein, Tennisgemeinschaft, Turn- und Sportverein, Hexenzunft, Männergesangsverein und einen Musikverein. Weitere Freizeitaktivitäten sind auf den gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen in der Umgebung sowie im Winter auf zwei Langlaufloipen und am Skihang Burgbühl mit Lift möglich. Für den täglichen Bedarf gibt es in Obernheim eine Bäckerei mit einem Lebensmittelmarkt, sowie Gaststätten.

Sonstiges

Details

ID
JBI201

Grundstücksgröße
2035 m²

Garage
3

Baujahr
1988