Über den gesamten Verkaufsprozess informieren wir Sie als Verkäufer über den aktuellen Stand der Verkaufsaktivitäten.
Wir protokollieren alle relevanten Vorkommnisse und Sachverhalte.
1. Vorbereitung
Beratungstermin an der Immobilie, Erstgespräch
Wertanalyse (nach Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
Beschaffung oder Unterstützung beim Einholen von Unterlagen
2. Moderne Präsentation
Aufnahme und Bearbeitung hochwertiger Bilder
Erstellung von Grundschnitten
Formulierung der Lage und Objektbeschreibung
Definieren der Käuferzielgruppe
Initiierung von Marketingstrategien und Vermarktungsmaßnahmen
3. Besichtigung
Durchführung der Besichtigungen
Ausgabe eines hochwertigen Exposés
Beratung der Käufer
Vorauswahl von potentiellen Kaufinteressenten
4. Verkauf
Fachkundige und erfahrene Verhandlungsführung
Herbeiführen des Vertragsabschlusses
Prüfung der Bonität des Käufers
Sicherstellung des Verkaufs über eine Reservierung
Vorbereitung des Kaufvertrags
5. Ziel
Verkauf der Immobilie
Zufriedene Verkäufer und Käufer
Betreung und Beratung auch nach dem Verkauf
Möchten Sie ihre Immobilie verkaufen? Beauftragen Sie uns zum Verkauf ihrer Immobilie!
Sie möchten ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis verkaufen? Ihnen fehlt hierzu jedoch die notwendige Zeit, das Know How oder die Erfahrung.
Kontaktieren Sie uns hierzu.
Vorteile für Sie als Verkäufer:
- professionelle Vermarktung ihrer Immobilie
- keinen Aufwand durch Besichtigungstermine
- gesicherte Finanzierung der potentiellen Käufer
- rechtliche Absicherung
- fachmännische und unabhängige Verhandlungen
- schnellerer Verkauf und höherer Verkaufspreis
Wir arbeiten seit ca. 2 Jahren mit einem erfahrenen Projektentwickler für Neubauobjekte zusammen. Hier hatten wir bereits einige Neubauprojekte in denen wir von Beginn an aktiv mitarbeiteten und immer wieder die verkaufsförderlichen Aspekte durchleuchteten. Die Konzeptionierung sowie die Festlegung der Zielgruppe und die Definition der Verkaufsstrategie ist ohne einen erfahrenen Projektentwickler und Immobilienmakler nur schwer umzusetzen. Ohne diese Vorleistung und akkurate Vorbereitung eines Bauvorhabens könnte es im späteren Vertrieb zu deutlichen Verzögerungen im Verkauf kommen.
Wir unterstützen Sie gerne:
- in der Projektierung von Neubauprojekten
- im Vertrieb von Neubauprojekten
- im Verkauf von Grundstücken
Wir betreuten bereits Neubauprojekte im Umfang von einer Doppelhaushälfte mit ca. 400.000 € Verkaufspreis bis hin zu einem Pflegeheim mit 5 Mio. € Verkaufspreis.
Gerne unterstützen wir auch Sie bei ihrem Vorhaben.
Beispiel aus dem Vertrieb unseres letzten Neubauprojekts:
Der Verkauf einer Immobilie als Kapitalanlage weist andere Aspekte im Verkaufsprozess auf als ein Objekt zur Eigennutzung. Am Beispiel von einem Mehrfamilienhaus aus unserem Portfolio möchte ich Ihnen den Unterschied und die wichtigsten Punkte aufzeigen. Der Wert der Immobilie richtet überwiegend an der zu erzielenden Nettokaltmiete. Hier ist es besonders wichtig aktuelle und rechtssichere Mietverträge vorliegen zu haben. Eine Beratung hinsichtlich des Mietspiegels in der Region ist für den potentiellen Käufer sicherlich interessant. Außerdem ist die Länge des Mietverhältnis ein interessanter Fakt für Kaufinteressen. Da ein hohe Fluchtaktion von Mietern auf einen Missstand im Objekt hinweisen kann.
Besichtigung von bewohnten Immobilien (Kapitalanlagen)
Für die Besichtigung der Immobile sind die “Besichtigungszeiten“ im Mietvertrag zu berücksichtigen. Hier ist festgelegt in welcher Zeit der Eigentümer oder ein beauftragter Makler die Immobile betreten darf. Langjährige Mieter könnten bei einem anstehenden Eigentümerwechsel um ihre Wohnung bangen. Das Zureden und das offenen Ohr für diese Mieter muss ein Makler in solchen Situationen anbieten. Hier ist es wichtig die Situation der Mieter zu verstehen und die potentiellen Käufer den aktuellen Bewohnern der Immobile vorzustellen. Schließlich müssen die beiden Parteien in den nächsten Jahren miteinander ins Gespräch und eine gemeinsame Ebene finden.
Die Organisation der Besichtigungstermine ist bei einem Objekt mit 9 Wohneinheiten schwer darstellbar. Schließlich sind bei der Vielzahl von Mietern nicht alle zum gleichen Zeitpunkt vor Ort. Hier sind mehrere Besichtigungstermine notwendig um dem Kaufinteressenten alle Wohnungen vorzuzeigen.
Wir haben bereits eine Vielzahl von Immobilen zur Kapitalanlage verkauf und würden uns sehr freuen auch für Sie in Zukunft tätig zu werden.
Sie möchten eine Immobile privat kaufen oder privat verkaufen?
Sie möchten eine zweite Meinung von einem unabhängigen Immobilienfachmann zum Kauf oder Verkauf einer Immobile?
Hierfür bieten wir Ihnen folgenden Service an:
Wir schätzen den Wert der Immobile ein und stehen Ihnen beim Kauf oder Verkauf beratend zur Seite. 400 € – 800 € je nach Aufwand.
Wir führen für Sie die Verhandlungen mit dem Verkäufer und bereiten die Vertragsgestaltung vor. 1,19 % aus dem beurkundeten Kaufvertrag.
Eine Auswahl von bereits verkauften Immobilien als Referenz:
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