Gepflegtes Haus in beliebter Wohnlage mit großem Garten in Gammertingen

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht einmal aus dem 1957 erstellten Gebäude und dem 1987/1988 angebauten neuen Baukörper mit Doppelgarage, überdachter Terrasse und Wohnstudio. Das Objekt ist sehr gepflegt und wurde über die Jahre immer instandgehalten. Man erreicht es von der Nordseite her über 2 getrennte Eingänge, einer führt in das Untergeschoss, der andere ins Erdgeschoss. Direkt neben dem Erdgeschosseingang befindet sich die Doppelgarage. Von der Garage besteht auf der Rückseite ein Zugang in den Garten sowie auf den überdachten Freisitz.

Den Wohnbereich im Erdgeschoss betritt man über den neben der Garage befindlichen Hauseingang, dem sich ein Windfang anschließt. Danach folgt das Treppenhaus, der Flur, drei Zimmer, die Küche mit einer Speis, das Bad, ein separates WC und ein Abstellraum. Über das architektonisch schön gestaltete Treppenhaus mit offener Treppe und Galerie erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen weitere 4 Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken sowie ein großes Wohnstudio zur Verfügung.

Das Untergeschoss erreicht man über das Treppenhaus sowie zusätzlich über den direkten 2. Eingang. Es befinden sich dort weitere 3 Zimmer, das Öllager, der Flur, ein Vorratsraum, eine Dusche mit WC und der Heizraum. Vom UG aus gelangt man auch direkt in den Garten sowie über eine Verbindungstür zu dem auf der Westseite des Hauses angebaute Gartenhaus. Eine Regenwasserzisterne mit über 6000 Liter Fassungsvermögen und eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab.

Ausstattung:

Photovoltaikanlage 2020
Komplett neue Küche im Jahr 2016
Ausbau Keller 1992
Gartenhaus 1993
Dacherneuerung alter Hausteil 1993
Anbau Balkon 1993
Anbau Hauserweiterung 1988
Isolierglasfenster aus Holz und Holz/Alu Holzkachelofen mit Warmluftverteilung in weitere Zimmer
Entkalkungsanlage Zisterne mit 6400 Liter
Kabelanschluß
2 Garagenplätze und 3 Stellplätze
3 Öltanks mit 6000 Liter Fassungsvermögen
Zweiter Eingang mit Praxis im UG

Lage:

Das außergewöhnliche Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage im Norden von Gammertingen in einer sehr beliebten und ruhigen Wohngegend. Das über 900 qm große Grundstück ist überwiegend eingefriedet und schön angelegt. In nächster Umgebung zum Haus befinden sich zwei Kinderspielplätze, ein Kindergarten und ein Restaurant. Die Stadt Gammertingen am nördlichsten Rand des Landkreises Sigmaringen liegt in einer reizvollen Landschaft. Mit seinen Tälern der Lauchert und der Fehla sowie die angrenzenden Hochflächen der Alb ist es nicht nur ein beliebtes Naherholungsgebiet für Radler und Wanderer, sondern auch für über 6400 Bürgerinnen und Bürger der Wohnort, Arbeitsplatz und Heimat zugleich. Zu Gammertingen gehören die Ortsteile Bronnen mit Mariaberg, Feldhausen, Harthausen und Kettenacker. Das Gebiet befindet sich in einer über die B 32 und B 313 verkehrsgünstig angebundenen Lage zwischen Hechingen, Reutlingen und Sigmaringen. Gammertingen hat eine leistungsfähige, breitgefächerte Industrie- und Handwerksstruktur sowie Dienstleistungsgewerbe, ein vielfältiges Schulangebot von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie auch Kindergärten und Ganztagsbetreuungen.